होम लोन की गलतफहमियों से बचें!
rimzim • March 13, 2021
अपना खुद का घर खरीदना, हर किसी की व्यक्तिगत इच्छाओं की सूची में शामिल होता है, और हम अपना यह सपना साकार करने के लिए अपने सर्वोत्तम प्रयास करते हैं। सबसे पहले गूगल पर खोज करें और होम लोन्स के बारे में सारी जानकारी जुटाएं। हम सूचना तकनीक के युग में जी रहे हैं, जहां हर एक जानकारी महज एक क्लिक पर उपलब्ध है। होम लोन के बारे में भी सही जानकारी प्राप्त करना कठिन नहीं है। आप को होम लोन के बारे में इंटरनेट से जानकारी मिल जाएगी। हालाँकि जैसा कि कहा जाता है, कि हर चीज़ का एक अच्छा और उसके साथ एक बुरा पहलू भी होता है, वही बात यहां भी है, आप को इंटरनेट पर हमेशा ही होम लोन के बारे में सही और प्रासंगिक जानकारी मिलना ज़रूरी नहीं है। होम लोन से जुड़ी अनेक गलतफहमियां हैं, जो आप पा सकते हैं।
आइए होम लोन से जुड़ी गलतफहमियों के बारे में एक एक करके चर्चा करें:
होम लोन के लिए कम ब्याज दरें चुनना बेहतर रहता हैः
ऐसा माना जाता है कि अगर आप कम ब्याज दर वाला एक होम लोन चुनते हैं, तो यह लाभप्रद रहेगा। “सबसे कम ब्याज दरों पर होम लोन उपलब्ध है” वाले, बड़े-बड़े विज्ञापनों के झांसे में न आएं। अगर कोई वित्तीय संस्थान कम ब्याज दर पर होम लोन दे रहा है, लेकिन अन्य फीस जैसे कि प्रोसेसिंग फीस, कानूनी-तकनीकी प्रभार, पूर्वभुगतान प्रभार, इत्यादि ज्यादा ले रहा है, तो यह सौदा आखिरकार अंतिम उपयोक्ता के लिए घाटे का ही साबित होगा। इसलिए, यह ज़रूरी है कि होम लोन्स चुनते समय सभी नियमों और प्रभारों को अच्छी तरह से पढ़कर समझ लें, और निम्न-ब्याज दर वाले विज्ञापनों के प्रलोभनों में न आएं।
ब्याज दरें अपरिवर्तनीय होती हैं:
हां, आपने इसे ठीक पढ़ा है। यह एक सामान्य गलतफहमी है कि होम लोन की ब्याज दरें अपरिवर्तनीय होती हैं। अगर आप वित्तीय संस्थान द्वारा लागू दरों से असंतुष्ट महसूस करते हैं, तो कम ब्याज दरों के लिए आप निश्चित तौर पर उनसे बातचीत कर सकते हैं– उदाहरण के लिए, अगर आपका क्रेडिट स्कोर 750 से अधिक है, तो आप का लोन पुनर्भुगतान का ट्रैक रिकार्ड शानदार होता है और अगर आप एक वेतनभोगी व्यक्ति हैं, जिसका वेतन एक बैंक खाते में जाता है, तो इससे आपको ब्याज की दरों के मामले में बेहतर बातचीत करने में मदद मिल सकती है।
ज्यादा क्रेडिट स्कोर, मतलब होम लोन मंजूर होने की ज्यादा संभावनाएं:
यह एक बहुत प्रचलित गलतफहमी है कि अगर आपका क्रेडिट स्कोर ज्यादा है, तो आपके होम लोन को मंजूरी मिलने की संभावना भी ज्यादा रहेगी। हम मानते हैं कि हालाँकि क्रेडिट स्कोर अधिक होना, निश्चित रूप से आपके होम लोन की मंजूरी की संभावनाएं बढ़ा देता है-लेकिन यह इसका वादा नहीं करता। होम लोन के लिए आपकी पात्रता निर्धारित करने वाले अनेक कारक होते हैं, जिनमें ऋणकर्ता की आयु, आय, कर्ज का आय से अनुपात, व्यवसाय, और बिजनेस प्रोफाइल, व अन्य शामिल हैं। पात्रता ज्ञात करने के लिए आप होम लोन पात्रता वाले कैलकुलेटर की मदद ले सकते हैं।
अधिक ब्याज दर यानी कि ज्यादा ईएमआई:
जब भी कोई ऋणदाता, होम लोन ब्याज दरें बढ़ाने की घोषणाा करता है, तो होम लोन के ऋणकर्ता यह मान लेते हैं कि उनकी ईएमआई भी बढ़ जाएगी, जिससे उनका मासिक बजट बिगड़ जाएगा। हालाँकि, ऋणदाता, आमतौर से ऋणकर्ताओं को सलाह देते हैं कि वे ब्याज दर बढ़ने से पहले अपनी लोन अवधि बढ़ा लें, ताकि उनकी ईएमआई में बढ़ोत्तरी न होने पाए। चूंकि यह फैसला ऋणकर्ता को करना होता है, इसलिए यह सलाह दी जा सकती है कि यदि उनको सुविधा हो तो उनको अपनी ईएमआई ही बढ़ानी चाहिए क्योंकि लोन अवधि बढ़ाने से कुल ब्याज लागत में बढ़ोत्तरी हो जाती है।
होम लोन का इंश्योरेंस अनिवार्य हैः
होम लोन लेते समय होम लोन के इंश्योरेंस की अनिवार्यता नहीं होती। आमतौर से, होम लोन लेते समय आपके घर या प्रापर्टी की सुरक्षा के लिहाज से यह सलाह दी जाती है क्योंकि ऋणकर्ता की आकस्मिक मृत्यु की स्थिति में लोन का बोझ उसके परिवार के प्रमुख सदस्यों पर आ जाता है।
होम लोन आपके सपनों के घर की दिशा में आपका रास्ता सरल कर सकता है। हालाँकि, आपको कोई होम लोन उत्पाद को अंतिम रूप से चुनने से पहले, उसके बारे में खूब अच्छी तरह से जांच-पड़ताल कर लेनी चाहिए। विभिन्न ऋणदाताओं के यहां उपलब्ध विभिन्न विकल्पों पर विचार करें और वही चुनें जो आपको सर्वोत्तम लगे। होमफर्स्ट में हम आपकी खास ज़रूरतों के हिसाब से अनुकूलित किए गए होम लोन के उत्पाद पेश करते हैं, जिन्हें आप देख सकते हैं।
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