महाराष्ट्रातील प्रॉपर्टी कार्ड (७/१२ उतारा) संपूर्ण माहिती: शहरी मालमत्ता खरेदीदारांसाठी मार्गदर्शन

महाराष्ट्रात शहरी मालमत्ता खरेदी करताना property card maharashtra हा दस्तऐवज अत्यंत महत्त्वाचा असतो. ग्रामीण जमिनींसाठी जसा ७/१२ उतारा (सातबारा) वापरला जातो, त्याचप्रमाणे शहरी भागातील मालमत्तांसाठी प्रॉपर्टी कार्ड हे अधिकृत भूमी अभिलेख म्हणून ओळखले जाते. घर खरेदी करणाऱ्यांनी, होम लोन घेणाऱ्यांनी आणि गुंतवणूकदारांनी हा दस्तऐवज नक्की समजून घ्यावा.

प्रॉपर्टी कार्ड म्हणजे काय? (What is Property Card?)

महाराष्ट्र सरकारच्या नगर भूमापन कार्यालयाकडून (City Survey Office) शहरी मालमत्तांसाठी दिले जाणारे अधिकृत अभिलेख म्हणजे प्रॉपर्टी कार्ड. याला City Survey Card किंवा CTS Card असेही म्हणतात.

हे कार्ड महाराष्ट्र जमीन महसूल संहितेअंतर्गत (Maharashtra Land Revenue Code) तयार केले जाते आणि शहरातील मालमत्तेच्या हक्काचा पुरावा म्हणून ते अधिकृतपणे स्वीकारले जाते.

Property card maharashtra मध्ये खालील माहिती असते:

• मालमत्तेचा CTS क्रमांक (City Survey Number)
• मालकाचे नाव
• मालमत्तेचे क्षेत्रफळ
• मालमत्तेचा प्रकार (निवासी/व्यावसायिक)
• मालकी हक्काचे तपशील
• कर्ज किंवा भार (Encumbrance)
• उत्परिवर्तन (Mutation) नोंदी

CTS नंबर म्हणजे काय? (What is a CTS Number?)

CTS म्हणजे City Survey Number. हा एक विशिष्ट ओळख क्रमांक आहे जो शहरातील प्रत्येक मालमत्तेला नगर भूमापन कार्यालयाकडून दिला जातो.

ग्रामीण जमिनींना जसा सर्व्हे नंबर किंवा गट नंबर असतो, तसाच शहरी मालमत्तांना CTS नंबर दिलेला असतो.

CTS नंबर कशासाठी वापरतात:

• मालमत्तेची नोंदणी करताना
• होम लोन अर्ज भरताना
• मालमत्ता खरेदी-विक्री दस्तावेजांमध्ये
• महापालिका कर भरताना
• न्यायालयीन कार्यवाहीमध्ये

प्रॉपर्टी कार्ड आणि ७/१२ उतारा: फरक काय? (Property Card vs 7/12 Extract)

हा प्रश्न महाराष्ट्रातील अनेक मालमत्ता खरेदीदारांना पडतो. दोन्ही दस्तऐवज भूमी अभिलेख असले तरी त्यांचा उद्देश आणि क्षेत्र वेगळे आहे.

मुद्दा	७/१२ उतारा (सातबारा)	प्रॉपर्टी कार्ड
लागू क्षेत्र	ग्रामीण / शेतजमीन	शहरी / नगरपालिका क्षेत्र
जारी करणारी संस्था	तलाठी / महसूल विभाग	नगर भूमापन कार्यालय
पिकाची माहिती	समाविष्ट	लागू नाही
उद्देश	शेतजमिनीवरील हक्क नोंद	शहरी मालमत्तेचे मालकी हक्क
मुख्य वापरकर्ते	शेतकरी, ग्रामीण जमीन मालक	शहरी मालमत्ता खरेदीदार

थोडक्यात सांगायचे तर, शहरात मालमत्ता खरेदी करायची असेल तर property card maharashtra हवे, तर गावाकडील शेतजमीन खरेदी करायची असेल तर ७/१२ उतारा हवा.

महाभूलेख प्रॉपर्टी कार्ड: ऑनलाइन कसे पाहावे?

महाराष्ट्र सरकारने Mahabhulekh portal द्वारे प्रॉपर्टी कार्डही ऑनलाइन उपलब्ध करून दिले आहे. हे पाहण्यासाठी खालील पायऱ्या फॉलो करा:

पायरी १: https://bhulekh.mahabhumi.gov.in या अधिकृत पोर्टलवर जा.

पायरी २: महाराष्ट्राच्या नकाशावर तुमचा विभाग निवडा.

पुढील पायरी ३: Property Card हा पर्याय निवडा.

पायरी ४: जिल्हा, तालुका आणि शहर/गाव निवडा.

पायरी ५: CTS नंबर किंवा मालकाचे नाव टाकून शोधा.

पुढील पायरी ६: प्रॉपर्टी कार्ड स्क्रीनवर दिसेल — ते डाउनलोड करा किंवा प्रिंट घ्या.

लक्षात ठेवा: डिजिटली साइन केलेल्या प्रॉपर्टी कार्डसाठी Aaple Sarkar Portal वर अर्ज करावा लागेल. हे कार्ड बँक, न्यायालय आणि शासकीय कार्यालयांमध्ये अधिकृतपणे स्वीकारले जाते.

प्रॉपर्टी कार्डचे महत्त्व (Importance of Property Card)

मालकी हक्काचा पुरावा

शहरी मालमत्तेचे सर्वांत महत्त्वाचे अधिकृत अभिलेख म्हणजे property card maharashtra. यावरूनच ठरते की मालमत्तेचा कायदेशीर मालक कोण आहे.

होम लोनसाठी आवश्यक

बँका आणि गृहवित्त कंपन्या शहरी मालमत्तेवर होम लोन देताना प्रॉपर्टी कार्ड अनिवार्यपणे मागतात. हे कार्ड नसल्यास होम लोन मंजुरी अवघड होऊ शकते.

होम लोन पात्रता तपासण्यासाठी आमचे कॅल्क्युलेटर वापरा आणि आपल्या स्वप्नातील घरासाठी नियोजन करा.

मालमत्ता नोंदणीसाठी

मालमत्ता खरेदी-विक्री दस्तावेज नोंदणी करताना दुय्यम निबंधक कार्यालय (Sub-Registrar Office) प्रॉपर्टी कार्ड तपासते.

वाद सोडवण्यासाठी

मालमत्तेशी संबंधित कोणताही वाद असेल तर प्रॉपर्टी कार्ड हे न्यायालयात सादर केले जाणारे प्रमुख पुरावा दस्तऐवज आहे.

महापालिका कर आकारणीसाठी

मनपा (Municipal Corporation) मालमत्ता कर आकारताना CTS नंबर आणि प्रॉपर्टी कार्डचा वापर करते.

शहरी मालमत्तेत ७/१२ उतारा असतो का?

हा एक महत्त्वाचा प्रश्न आहे.

थोडक्यात उत्तर: नाही.

मुंबई, पुणे, नागपूर, ठाणे यांसारख्या नगरपालिका आणि महापालिका क्षेत्रांतील मालमत्तांना ७/१२ उतारा नसतो. या मालमत्तांसाठी property card maharashtra हेच अधिकृत भूमी अभिलेख असते.

मात्र, काही शहरांच्या बाहेरील भागांत (fringe areas) जेथे मालमत्ता अद्याप महसूल नोंदींमध्ये आहे, तेथे ७/१२ उतारा असू शकतो. अशा ठिकाणी खरेदीदाराने नगर भूमापन कार्यालय आणि तलाठी कार्यालय या दोन्हींकडे नोंदी तपासाव्यात.

प्रॉपर्टी कार्ड उत्परिवर्तन (Mutation in Property Card)

मालमत्तेचा मालक बदलल्यावर प्रॉपर्टी कार्डमध्ये नवीन मालकाचे नाव नोंदवण्याच्या प्रक्रियेला Mutation म्हणतात.

Mutation कधी लागते:

1. मालमत्ता विकत घेतल्यावर
2. वारसाहक्काने मालमत्ता मिळाल्यावर
3. मालमत्ता भेट (Gift Deed) म्हणून मिळाल्यावर
4. न्यायालयाच्या आदेशाने मालकी बदलल्यावर

Mutation कशी करावी:

• नगर भूमापन कार्यालयात अर्ज सादर करा.
• नोंदणीकृत खरेदीखत, मृत्यू प्रमाणपत्र (वारसाहक्काच्या बाबतीत) किंवा न्यायालयाचा आदेश जोडा.
• कार्यालय तपासणी करून property card maharashtra मध्ये नवीन नाव नोंदवते.

महत्त्वाचे: केवळ खरेदीखत नोंदणी केल्याने प्रॉपर्टी कार्डमध्ये तुमचे नाव येत नाही. Mutation स्वतंत्रपणे करणे अनिवार्य आहे.

होम लोनसाठी प्रॉपर्टी कार्ड सोबत कोणते कागदपत्रे लागतात?

शहरी मालमत्तेवर होम लोन घेताना बँका सहसा खालील कागदपत्रे मागतात:

• प्रॉपर्टी कार्ड (नवीनतम, अद्ययावत प्रत)
• नोंदणीकृत खरेदीखत
• भाराचे प्रमाणपत्र (Encumbrance Certificate)
• Mutation नोंद
• बांधकाम परवाना (जर बांधकाम असेल तर)
• मनपा कर पावत्या
• ओळख आणि पत्त्याचा पुरावा

जर तुम्ही शहरी भूखंडावर घर बांधण्याचा विचार करत असाल, तर होम कन्स्ट्रक्शन लोन पर्याय नक्की तपासा, जे या उद्देशासाठी खास उपलब्ध आहेत.

होम लोन EMI कॅल्क्युलेटर वापरून तुमचा मासिक हप्ता आगाऊ काढा आणि अर्ज करण्यापूर्वी आर्थिक नियोजन करा.

प्रॉपर्टी कार्डबाबत खरेदीदारांना येणाऱ्या सामान्य समस्या

समस्या: प्रॉपर्टी कार्डवर अजूनही मागील मालकाचे नाव आहे

उपाय: खरेदीखत नोंदणी केल्यानंतर लगेच नगर भूमापन कार्यालयात Mutation साठी अर्ज करा. नोंदणीकृत खरेदीखत आणि सध्याच्या प्रॉपर्टी कार्डची प्रत सोबत घ्या.

समस्या: प्रॉपर्टी कार्डवर नमूद क्षेत्रफळ खरेदीखताशी जुळत नाही

उपाय: नगर भूमापन कार्यालयाकडून मालमत्तेचे पुन्हा सर्वेक्षण करवून घ्या आणि कोणताही व्यवहार करण्यापूर्वी दुरुस्तीसाठी अर्ज करा.

समस्या: महाभूलेखवर प्रॉपर्टी कार्ड उपलब्ध नाही

उपाय: काही जुन्या नोंदी अद्याप डिजिटाइझ झालेल्या नसतात. प्रत मिळवण्यासाठी स्थानिक नगर भूमापन कार्यालयात प्रत्यक्ष भेट द्या.

समस्या: प्रॉपर्टी कार्डवर अनेक नावे मालक म्हणून दिसत आहेत

उपाय: हे सहसा संयुक्त मालकी किंवा अविभाजित कुटुंब मालमत्तेच्या बाबतीत घडते. कोणतीही विक्री किंवा होम लोन अर्जाच्या वेळी सर्व सह-मालकांनी आवश्यक दस्तऐवजांवर सह्या कराव्यात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

प्रॉपर्टी कार्ड म्हणजे काय?

नगर भूमापन कार्यालयाकडून शहरी मालमत्तांसाठी दिले जाणारे अधिकृत भूमी अभिलेख म्हणजे प्रॉपर्टी कार्ड. हे मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा म्हणून वापरले जाते आणि त्यात CTS नंबर, क्षेत्रफळ, भार आणि Mutation इतिहास समाविष्ट असतो.

CTS नंबर म्हणजे काय?

CTS म्हणजे City Survey Number. शहरातील प्रत्येक मालमत्तेला नगर भूमापन कार्यालयाकडून दिलेला हा एक विशिष्ट ओळख क्रमांक आहे.

प्रॉपर्टी कार्ड आणि ७/१२ मध्ये काय फरक आहे?

७/१२ उतारा ग्रामीण व शेतजमिनींसाठी असतो, तर प्रॉपर्टी कार्ड शहरी मालमत्तांसाठी असते. दोन्ही वेगळ्या सरकारी कार्यालयांकडून जारी केले जातात.

महाभूलेखवर प्रॉपर्टी कार्ड कसे पाहावे?

bhulekh.mahabhumi.gov.in वर जाऊन विभाग निवडा, Property Card पर्याय निवडा, जिल्हा-तालुका-शहर निवडा, CTS नंबर किंवा नाव टाकून शोधा.

शहरी मालमत्तेला ७/१२ उतारा असतो का?

नाही. नगरपालिका आणि महापालिका क्षेत्रांतील मालमत्तांना ७/१२ नसतो. त्यांना property card maharashtra हेच अधिकृत दस्तऐवज असते.

डिजिटली साइन केलेले प्रॉपर्टी कार्ड कुठून मिळते?

Aaple Sarkar Portal वर नोंदणी करून डिजिटली साइन केलेले प्रॉपर्टी कार्ड मिळवता येते. हे अधिकृत, कायदेशीर आणि आर्थिक कारणांसाठी ग्राह्य धरले जाते.

प्रॉपर्टी कार्डमध्ये चुकीची माहिती असल्यास काय करावे?

नगर भूमापन कार्यालयात आवश्यक पुरावे सादर करून दुरुस्तीचा अर्ज (Sudharana Arj) द्यावा. चुकीची माहिती असलेले कार्ड कोणत्याही व्यवहारात वापरू नये.

होम लोनसाठी प्रॉपर्टी कार्ड अनिवार्य आहे का?

होय. महाराष्ट्रातील शहरी मालमत्तांवर होम लोनसाठी कायदेशीर पडताळणी आणि कर्ज मंजुरीसाठी सावकार वैध आणि अद्ययावत प्रॉपर्टी कार्ड अनिवार्यपणे मागतात.

मालमत्ता दस्तऐवज, होम लोन आणि भारतातील घर खरेदीच्या प्रवासाशी संबंधित अधिक मार्गदर्शनासाठी HomeFirst Blog ला भेट द्या किंवा पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी तयार केलेले होम लोन पर्याय एक्सप्लोर करा.