ભારતમાં મોર્ટગેજના વિવિધ પ્રકારો વિશે જાણો
rimzim • March 15, 2021
સૌથી આકર્ષક અને સૌથી વધુ અનુગ્રહ કરેલી અને સૌથી વધુ પસંદ કરેલી સુરક્ષિત લોન નિ:શંકપણે લોન માટે મોર્ટગેજ છે. તેઓની ઓફરમાં સંખ્યાબંધ સુવિધાઓ, લાભો અને વિવિધતા છે. બેંકો અને એનબીએફસી આ સુરક્ષિત લોન ઓફર કરે છે. ઋણ લેનારા ભંડોળ મેળવવા માટે તેમની જમીન અથવા મિલકત ધીરનારને ગીરો આપે છે. આ મિલકત મૂલ્યના આશરે 70% લોન રકમ તરીકે આપવામાં આવે છે. ત્યાં વિવિધ પ્રકારની મોર્ટગેજ લોન છે જે લોકોને શું આકર્ષિત કરે છે તેના આધારે આપવામાં આવે છે. વાણિજ્યિક મિલકતો અથવા વ્યક્તિઓ તેમની માલિકીની સંપત્તિને સલામતી માટે કોલેટરલ તરીકે ગીરવે મુકે છે. આગળ વધીએ તે પહેલા, ચાલો આપણે સમજીએ કે લોન માટે મોર્ટગેજ શું છે.
લોન માટે મોર્ટગેજ, વ્યાખ્યા:
તે ફક્ત તમારી માલિકીની મિલકતની સામે લોન છે. પ્રસ્તુત મિલકત એ તમારું ઘર, દુકાન અથવા જમીનનો બિન-કૃષિ ભાગ હોઈ શકે છે. તે બેંકો અને નોન-બેંકિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ દ્વારા આપવામાં આવે છે. ધીરનાર તમને મુખ્ય લોનની રકમ પ્રદાન કરે છે અને તેના પર તમારી પાસેથી વ્યાજ વસુલે છે. તમે પોષણક્ષમ માસિક હપ્તામાં લોન ચૂકવશો. તમારી મિલકત તમારી ગેરંટી છે અને જ્યાં સુધી ઋણની સંપૂર્ણ ચૂકવણી ન થાય ત્યાં સુધી તે ધીરનારના કબજામાં રહે છે. જેમ કે, ધીરનાર લોનની મુદત માટે મિલકત ઉપર કાનૂની દાવો રજૂ કરે છે, અને જો ઋણ લેનાર લોન ચૂકવવાથી ચૂક કરે છે, તો ધીરનાર તેને કબજે કરવાનો અને હરાજી કરવાનો અધિકાર ધરાવે છે.
ચાલો લોનના મોર્ટગેજના વિવિધ પ્રકારો સમજીએ:
મિલકતની સામે લોન (એલએપી):
મિલકત સામે લોન સામાન્ય રીતે એલએપી તરીકે ઓળખાય છે. વ્યવસાયિક અને રહેણાંક મિલકતો માટે એલએપી આપવામાં આવે છે. ઋણ લેનારાઓને તેમની મિલકત ગીરો રાખવાની જરૂર છે જેથી ઋણ આપતી સંસ્થાઓ પાસેથી નાણાં મેળવી શકે. મિલકતનાં અધિકૃત દસ્તાવેજો ઋણ સંપૂર્ણ ચૂકવણી થાય ત્યાં સુધી ધીરનાર પાસે જમા કરાવવાની જરૂર છે. આવી લોનની ચુકવણી ઈએમઆઇ આધારે પૂર્ણ થાય છે. ઘણી બેંકો તેમની વેબસાઇટ પર મિલકત ઇએમઆઈ સામે લોનની ગણતરી કરવાનો વિકલ્પ પ્રદાન કરે છે. આ ઋણ લેનારાઓની સુવિધા માટે હોય છે. આ લોન્સમાં સામાન્ય રીતે પંદર વર્ષ સુધીની મુદત હોય છે.
વાણિજ્યિક ખરીદી:
વાણિજ્યિક ખરીદી લોન ઉદ્યોગપતિઓ અને ઉદ્યોગ સાહસિકો દ્વારા લોકપ્રિય રૂપે લેવામાં આવે છે. તેઓ આ પ્રકારની લોન દુકાન, ઓફિસની જગ્યા અને વ્યાપારી સંકુલ જેવી વ્યાપારી મિલકતો ખરીદવા માટે લે છે. આ લોન આવી ખરીદી માટે સુયોગ્ય છે. આ લોનના ભંડોળનો ઉપયોગ ફક્ત મિલકત ખરીદવા માટે જ થવો જોઈએ.
લીઝ રેન્ટલ ડિસ્કાઉન્ટિંગ:
આપણી પોતાની રહેણાંક અથવા વાણિજ્યિક મિલકત ભાડે આપવી એ એક સામાન્ય પ્રથા છે. મોર્ટગેજ લોન ઘણીવાર લીઝ કરેલી મિલકતો સામે પણ લેવામાં આવે છે. આને ‘લીઝ રેન્ટલ ડિસ્કાઉન્ટિંગ’ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. માસિક ભાડાની રકમ પોતે જ ઈએમઆઇમાં રૂપાંતરિત થાય છે અને તે આધારે લોનની રકમ પણ આપવામાં આવે છે. લોનની સમયઅવધિ અને લોનની રકમ, બંને મિલકત ભાડે રાખવાની છે ત્યાં સુધીની સમયઅવધિ પર આધારિત છે. બેન્કો અને એનબીએફસી લીઝ કરારનો ઉલ્લેખ કરે છે, જે લોન આપી રહ્યા છે.
બીજી મોર્ટગેજ લોન:
બેંકો અને એનબીએફસી પહેલાથી જ લોન હેઠળ હોય તેવી મિલકતો માટે મોર્ટગેજ લોન આપે છે. જો ઋણ લેનાર આજે લોન લઈને પોતાની મિલકત ખરીદે છે, તો તે પોતાની જરૂરિયાતો માટે તે જ મિલકત પર વધારાની લોન લઈ શકે છે. જ્યારે ઋણ લેનાર મોર્ટગેજ લોન માટે અરજી કરે છે, ત્યારે તેને સામાન્ય રીતે હોમ લોન પર ટોપ-અપ લોન કહેવામાં આવે છે. ઋણ લેનારનો ક્રેડિટ સ્કોર તેમજ લોન ચુકવણી ઇતિહાસ પ્રદાન કરીને ધીરનાર વધુ જરૂરી લોન આપશે. ઋણ લેનારાને પ્રથમ મોર્ટગેજ હોમ લોનની સાથે લોન માટે મોર્ટગેજની ઇએમઆઈ ચૂકવવાનું શરૂ કરવાનું છે.
રિવર્સ મોર્ટગેજ:
ઘરના માલિકી ધરાવતા વરિષ્ઠ નાગરિકોના જીવનને વેગ આપવા માટે 2007 માં રિવર્સ મોર્ટગેજ ફોર લોન (આરએમએલ) ની રજૂઆત ભારતમાં કરવામાં આવી હતી. રિવર્સ મોર્ટગેજ ફોર લોન એ વરિષ્ઠ નાગરિકોને પ્રવાહી રોકડની જરૂર હોય અને તેઓની નામે તેમની પાસે મિલકત હોય તો તેમને કેટલુંક ભંડોળ પ્રાપ્ત કરવાનો એક સારો રસ્તો છે. પહેલેથી જ તેમની માલિકી ધરાવતી મિલકતને મોર્ટગેજ તરીકે ઉપયોગ કરીને, વરિષ્ઠ નાગરિકો બેંક પાસેથી ઉધાર પૈસા લઈ શકે છે જે બેંક દ્વારા માસિક હપ્તા દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે.
હોમ લોન:
ભારતમાં સૌથી સામાન્ય લોન એ હોમ લોન છે. ગ્રાહકો નાની, મધ્યમ અને વાસ્તવિક મોટા કદની હોમ લોન માટે અરજી કરે છે કારણ કે વ્યાજના દર સ્પર્ધાત્મક હોય છે, સમયઅવધિ આરામદાયક હોય છે અને વ્યક્તિને કરવેરામાં કપાત મળે છે. ઋણ લેનારાને તેમના મકાનની નવીનીકરણ, નવા જેવું બનાવવાની અને ફરીથી બાંધવાની તક મળે છે. વ્યક્તિ ઘર બનાવવા માટે જમીન ખરીદવા અથવા જમીન જે ખરીદવામાં આવી છે તેના પર ઘર બનાવવા માટે અથવા બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદવા માટે પણ હોમ લોન લઈ શકે છે. આ નવી અથવા ફરીથી વેચાણ માટેની મિલકતો માટે થઈ શકે છે. જો કે, ઋણ લેનારા દ્વારા લોન તરીકે લેવામાં આવતા ભંડોળનો ઉપયોગ ફક્ત ઘર માટે જ થવો જોઈએ. આવા ભંડોળનો ઉપયોગ અન્ય વ્યક્તિગત અથવા વ્યવસાયિક આવશ્યકતાઓ માટે થઈ શકતો નથી.
લોન માટે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવી:
ભારતમાં લોન માટે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવી ઘણી વાર થોડી અઘરી હોય છે, પરંતુ જો તે યોગ્ય દસ્તાવેજોથી અને સૂચિત પ્રક્રિયા કરવામાં આવે તો તે તકલીફ રહિત છે. તમે જે અલગથી તારવી છે તે બેંકના ગુણ અને દોષને ધ્યાનમાં રાખીને નિયમો અને શરતો કાળજીપૂર્વક વાંચો. મિલકત સામે લોન પસંદ કરવાના પ્રારંભિક પગલા તરીકે, અરજદારે સુસ્પષ્ટ દસ્તાવેજો સાથે સલાહકાર બેંકનો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. એકવાર સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોની ચકાસણી પૂર્ણ થઈ જાય છે પછી લોન મંજૂર થઈ જાય છે. તમારા સમયની સારી માત્રા અધિકૃતતામાં શામેલ છે. તે માટે અરજકર્તાની બેંક દ્વારા ક્રેડિટનું મૂલ્યાંકન, બેંક દ્વારા મિલકત સામેના દસ્તાવેજોનું એકત્રિકરણ, કાનૂની ચકાસણી અને વગેરે જેવી ચોક્કસ પ્રક્રિયાઓને અનુસરવાની આવશ્યકતા છે.
આ લેખ વોટ્સએપ પર શેર કરો.
