होम लोन के लिए कम से कम आवश्यक डॉक्युमेंट्स

अधिकांश भारतीयों के लिए घर खरीदना जीवन की सबसे महत्वपूर्ण उपलब्धियों में से एक है। एक अच्छा घर ढूँढना और उसके बाद एक उपयुक्त होम लोन प्राप्त करना दोनों ही महत्वपूर्ण हैं। लोग केवल धन की कमी ही नहीं, कई कारणों से होम लोन लेते हैं। होम लोन लेने के और भी कई फायदे हैं। होम लोन (एचएफसी) के लिए एप्लाई करते समय सभी बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को एक ही डॉक्यूमेंट की आवश्यकता होती है। हालांकि, कुछ विशेष आवश्यकताएं आपके होम लोन के प्रकार, व्यक्तिगत क्रेडिट प्रोफाइल आदि के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। हमने कुछ सबसे महत्वपूर्ण होम लोन डॉक्यूमेंट्स की एक लिस्ट तैयार की है जिन्हें आपको लोन एप्लीकेशन प्रोसेस के दौरान जमा करना होगा।

होम लोन को समझना

एक होम लोन एक फ़ाइनेंशियल संगठन जैसे बैंक या उधार देने वाली कंपनी से उधार लिया गया एक विशिष्ट अमाउन्ट है। लोन का भुगतान करने के लिए, आप मासिक आधार पर एक निश्चित ईएमआई(EMI) का भुगतान करते हैं। ऋणदाता प्रॉपर्टी को सुरक्षा मानता है। यदि उधारकर्ता लोन चुकाने में असमर्थ है, तो उधार देने वाली फर्म को लोन राशि एकत्र करने का कानूनी अधिकार है।

होम लोन के प्रकार

एक होम लोन सिर्फ एक नया घर खरीदने के लिए फाइनेंस करने से कहीं अधिक है। होम लोन कई प्रकार के होते हैं:

• होम लोन की खरीद

• घर के निर्माण के लिए लोन

• घर की मरम्मत के लिए लोन

• जमीन खरीदने के लिए लोन

• जॉइन्ट रेज़िडेन्स के लिए लोन

• होम लोन बैलेंस ट्रांसफर

• घर सुधार लोन

होम लोन के लाभ

अन्य ऋणों के विपरीत, जिन्हें देयता माना जा सकता है, जब आप होम लोन लेते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से एक असेट विकसित कर रहे होते हैं। ज्यादातर परिस्थितियों में, यह प्रॉपर्टी समय के साथ वैल्यू में बढ़ेगी ही। इससे होम लोन लेना काफी आकर्षक हो जाता है।

आप अपना आइडियल घर प्राप्त करने में सक्षम हैं।

होम लोन में आपके सपने को साकार करने की क्षमता होती है। इससे घर खरीदने की लागत कम आती है।

अपनी फ़ाइनेंशियल स्थिति के अनुसार रीपे करें।

होम लोन काफी अनुकूल हैं। आप मासिक भुगतानों को अपने साधनों के भीतर अच्छी तरह से रखते हुए, 30 वर्ष तक की पुनर्भुगतान अवधि चुन सकते हैं। आप एक ईएमआई(EMI) चुन सकते हैं और अपने बजट के आधार पर लोन का भुगतान कर सकते हैं।

टैक्स लाभ

होम लोन, जिसे व्यापक रूप से सबसे प्रभावी टैक्स–सेविंग टूल माना जाता है, आपको महत्वपूर्ण रूप से बचत करने में सक्षम बनाता है। आयकर अधिनियम की धारा 24, 80सी और 80ईईए आपको 5 लाख रुपये तक की कर कटौती का दावा करने की अनुमति देती हैं।

एसेट डेवलपमेंट

आपका घर एक ऐसी प्रॉपर्टी है जो आपको निवेश पर सबसे बड़ा प्रतिफल प्रदान कर सकती है। ऑटोमोबाइल के विपरीत, मूल्यह्रास के कारण इस प्रॉपर्टी का मूल्य घटेगा नहीं।

सरल प्रक्रियाएं

होम फर्स्ट फाइनेंस की प्रक्रियाएं लोन एप्लीकेशन से लेकर पेमेंट ट्रिप तक सरल और पारदर्शी हैं। हमारी समर्पित ग्राहक सेवा टीम आपके लिए हर समय उपलब्ध है।

होम लोन के लिए कौन से डॉक्युमेंट्स आवश्यक हैं?

हालांकि एक लोन एप्लीकेशन भरना एक कठिन प्रयास लग सकता है, यदि आप अपना होमवर्क करते हैं, तो आप इस प्रक्रिया को आसानी से पूरा करने में सक्षम होंगे। लोन एप्लीकेशन के साथ आवश्यक होम लोन डॉक्युमेंट प्राथमिक रूप से आवेदक के पेशे/व्यवसा द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। आइए उन डॉक्युमेंट्स से शुरू करें जो सभी के द्वारा साझा किए जाते हैं:

पैन

पहचान का सत्यापन

• ड्राइविंग लाइसेंस

• आधार कार्ड

• पासपोर्ट एड्रेस प्रूफ

• स्थाई पते के साथ पहचान का प्रमाण

• वोटर आईडी कार्ड

बिजली बिल के लिए टेलीफोन रसीद

• वाटर टैक्स

• प्रॉपर्टी टैक्स

• पोस्ट–पेड मोबाइल फोन बिल

प्रॉपर्टी से जुड़े डॉक्युमेंट

• स्टैम्प्ड सेल एग्रीमेंट/सेल्स डीड या लेटर ऑफ अलॉटमेंट

• बिल्डर/हाउसिंग सोसायटी से एनओसी(NOC)

• पज़ेशन का सर्टिफिकेट अनुमानित निर्माण लागत

नव निर्मित अपार्टमेंट की स्थिति में, एक बैंक अकाउंट स्टेटमेंट के साथ–साथ एक ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट आवश्यक है

पासपोर्टसाइज़ फोटोग्राफ

वेतनभोगी और स्व–व्यवसायी एप्लिकेन्ट के लिए आवश्यक होम लोन डॉक्युमेंट

1. एक होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म जो पूर्ण और हस्ताक्षरित हो चुका है।

2. पहचान दस्तावेज: (निम्नलिखित में से कोई एक)

• पैन कार्ड

• पासपोर्ट

• आधार कार्ड

• वोटर आईडी कार्ड

• ड्राइविंग लाइसेंस

3. आयु सत्यापन: (निम्नलिखित में से कोई एक)

• आधार कार्ड,

• पैन कार्ड,

• पासपोर्ट

• बर्थ सर्टिफिकेट

• 10th क्लास मार्कशीट

• बैंक पासबुक,

• ड्राइविंग लाइसेंस सभी आवश्यक दस्तावेज हैं।

 4. रेजीडेंसी का डॉक्यूमेंटेशन: (निम्नलिखित में से कोई एक)

• बैंक पासबुक

• वोटर आईडी

• राशन कार्ड

• पासपोर्ट

• यूटिलिटी बिल (टेलीफोन बिल, बिजली बिल, पानी बिल, गैस बिल)

• एलआईसी पॉलिसी रसीद

• ग्राहक के पते की पुष्टि करने वाली प्रतिष्ठित सरकारी एजेंसी से पत्र

5. आय डॉक्युमेंटेशन

• फॉर्म 16 (वेतनभोगी)

• पिछले दो महीनों की पे स्लिप,

• वेतन वृद्धि पत्र

• पिछले तीन वर्षों के आईटी रिटर्न (वेतन वृद्धि या पदोन्नति पत्र)

आय के प्रमाण के अलावा, वेतनभोगी व्यक्ति को कोई भी निवेश प्रमाण (जैसे सावधि जमा, शेयर, आदि) के साथ–साथ पासपोर्टसाइज़ के फोटो भी देने होंगे।

स्व–नियोजित के लिए:

• स्व–नियोजित व्यक्तियों के लिए पिछले तीन वर्षों में आयकर रिटर्न (आईटीआर)।

• कंपनी/बैलेंस फर्म की शीट और प्रॉफ़िट एंड लॉस अकाउंट स्टेटमेंट (सी.ए. द्वारा विधिवत रूप से प्रमाणित)

• कंपनी के लाइसेंस पर विवरण (या कोई अन्य समतुल्य दस्तावेज़)

• प्रोफेशनल प्रैक्टिस लाइसेंस (डॉक्टरों, सलाहकारों आदि के लिए)

• स्थापना के रजिस्ट्रेशन का सर्टिफिकेट (दुकानों, कारखानों और अन्य प्रतिष्ठानों के लिए)

• व्यावसायिक स्थान का प्रमाण

6. होम लोन के लिए प्रॉपर्टी के डॉक्युमेंट की लिस्ट:

• डेवलपर को किए गए भुगतान के साथ रसीदें भी होनी चाहिए (नए घर के मामले में)

• बायर अग्रीमेंट/ अलॉटमेंट लैटर

• टाइटल डीड, साथ ही पिछले प्रॉपर्टी के डॉक्युमेंट की श्रृंखला (घर की पुनर्बिक्री के मामले में)

• बिक्री कॉन्ट्रेक्ट की एक प्रति (यदि पहले से निष्पादित है)

• मकान विक्रेता के प्रारंभिक भुगतान की रसीद

• प्लॉट का टाइटल डीड (घर के निर्माण के मामले में)

• एक आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर का घर के निर्माण का संपूर्ण अनुमान।

• योजनाओं की एक प्रति जो स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित की गई है

• साक्ष्य कि प्रॉपर्टी पर कोई ऋणभार नहीं है

7. अतिरिक्त दस्तावेज:

• सभी उम्मीदवारों और को–एप्लिकेन्ट को पासपोर्ट–साइज़ के फोटो देने होंगे (आवेदन पत्र पर चिपकाए जाने और आर–पार हस्ताक्षर किए जाने के लिए)

• स्वयं के योगदान का साक्ष्य

• बकाया ऋण (यदि कोई हो) के रिपेमेंट को दर्शाने वाले पिछले छह महीनों के बैंक स्टेटमेंट

• किसी व्यक्ति या कॉर्पोरेट इकाई के नाम पर चल रहे लोन्स का विवरण (जैसे बकाया राशि, मासिक किश्तें, उद्देश्य, शेष लोन अवधि, और इसी तरह) (यदि कोई हो)

• होम लोन प्रदाता के पक्ष में प्रोसेसिंग शुल्क के लिए एक चेक

वेतनभोगी के लिए:

यदि वर्तमान नौकरी एक वर्ष से कम पुरानी है, तो एक इम्प्लॉयमेन्ट कॉन्ट्रेक्ट या अपॉइंटमेंट लैटर की आवश्यकता होती है।

स्व–नियोजित के लिए

• बिजनेस प्रोफाइल

• लेटेस्ट फॉर्म 26 एएस

एक कंपनी के मामले में, निदेशकों और शेयरधारकों की एक सूची उनके व्यक्तिगत होल्डिंग्स के साथ एक सीए / सीएस द्वारा प्रमाणित होती है।

इस घटना में कि कंपनी इकाई एक साझेदारी फर्म है, एक साझेदारी विलेख की आवश्यकता होती है।

कंपनी का मेमोरेंडम और एसोसिएशन ऑफ आर्टिकल्स

एनआरआई//पीआईओ एप्लिकेनट्स के लिए आवश्यक होम लोन डॉक्युमेंट्स की लिस्ट

केवाईसी डॉक्युमेंट्स

• वीज़ा स्टाम्प / पीआईओ कार्ड के साथ पासपोर्ट

• मौजूदा विदेशी पते के साथ पते का प्रमाण

आय का प्रमाण (वेतनभोगियों के लिए):

वर्क परमिट

• इम्प्लॉयमेन्ट कॉन्ट्रेक्ट/अपॉइंटमेंट लैटर/ऑफर लैटर (यदि किसी अन्य भाषा में हो तो नियोक्ता/वाणिज्य दूतावास/फोरन ऑफिस/एम्बसी द्वारा सत्यापित)

• वर्क परमिट/पहचान पत्र (अंग्रेजी के अलावा अन्य भाषा में डॉक्युमेंट्स का अंग्रेजी में अनुवाद किया जाना चाहिए और वाणिज्य दूतावास द्वारा प्रतिहस्ताक्षरित होना चाहिए)

• ‘पिछले तीन महीने‘ मध्य पूर्व में काम कर रहे आवेदकों के लिए, वैग सर्टिफिकेट/स्लिप (अंग्रेजी में) नाम, शामिल होने की तारीख, पदनाम और वेतन विवरण का विवरण।

• पिछले छह महीनों के बैंक स्टेटमेंट जो एनआरई/एनआरओ के लिए वेतन क्रेडिट अकाउंट को दर्शाते हैं (यदि कोई हो)

• क्रेडिट ब्यूरो से रिपोर्ट (यदि आप जिस देश में रह रहे हैं वहां उपलब्ध होने की स्थिति में)

• पिछले वर्ष के आईटीआर की एक विधिवत स्वीकृत प्रति (मध्य पूर्वी देशों में रहने वाले एनआरआई/पीआईओ और मर्चेंट नेवी के कर्मचारियों को छोड़कर)

• मर्चेंट मरीन में काम करने वाले आवेदकों के लिए, उनके कंटिनीयस डिस्चार्ज सर्टिफिकेट (सीडीसी) की एक प्रति

• प्रपत्र P60/P45, साथ ही सबसे हाल का इम्प्लॉयमेन्ट कॉन्ट्रेक्ट (वेतनभोगियों के लिए)

• यदि आपने किसी अन्य बैंक या ऋणदाता से पिछला ऋण लिया है, तो कृपया पिछले वर्ष के लिए लोन अकाउंट विवरण प्रदान करें।

स्व–नियोजित के लिए:

• प्रोफेशनल प्रैक्टिस लाइसेंस / बिजनेस लाइसेंस (डॉक्टरों, सलाहकारों आदि के लिए)

• प्रतिष्ठान के पंजीकरण का सर्टिफिकेट (दुकानों, कारखानों और अन्य प्रतिष्ठानों के लिए)

• व्यावसायिक पते का प्रमाण

• स्व–नियोजित पेशेवरों/व्यवसायी के मामले में आय का प्रमाण आवश्यक है।

• पिछले तीन वर्षों की बैलेंस शीट और लाभ और हानि खातों का सी.ए. द्वारा ऑडिट या सत्यापन किया गया।

• पिछले तीन वर्षों का आईटीआर (मध्य पूर्वी देशों में रहने वाले एनआरआई/पीआईओ को छोड़कर)

• ‘पिछले छह महीने‘ एक व्यक्ति और/या एक कंपनी/इकाई के नाम पर विदेशी खातों का बैंक विवरण

प्रॉपर्टी से संबंधित डॉक्युमेंट्स

• प्रॉपर्टी के टाइटल का पता लगाने वाले मूल टाइटल डीड

• खरीदी/निर्मित/विस्तारित/सुधार की जाने वाली प्रॉपर्टी के लिए आर्किटेक्ट/इंजीनियर से बिक्री/बिक्री डीड/विस्तृत लागत अनुमान के लिए ऋणभार सर्टिफिकेट अनुबंध

• अनुमोदित निर्माण/खरीद/विस्तार रेखाचित्रों की एक प्रति

• आवास इकाई की खरीद, यूएलसी(ULC) निकासी/रूपांतरण आदेश, और इसी तरह के भुगतान के लिए रसीदें।

• भारत में एनआरई/एनआरओ खाते (खातों) से मानक बैंकिंग चैनलों के माध्यम से मार्जिन मनी निवेश करने की रसीदें

• सबसे हाल की टैक्स भुगतान रसीद

• फ्लैट मालिकों की सहकारी समिति/एसोसिएशन से आवंटन पत्र

कृपया इस बात का ध्यान रखें कि सभी डॉक्युमेंट स्वप्रमाणित होने चाहिए। ऊपर लिस्टिड डॉक्युमेंट्स के अलावा, ऋणदाता कम या ज्यादा अनुरोध कर सकता है।